1.jpg
5.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg

Показатели начала 2011 года являются основанием для заключения об оживлении рынка офисной недвижимости в Московской области

Показатели начала 2011 года являются основанием для заключения об оживлении рынка офисной недвижимости в Московской области. Происходящая тенденция стала обычной еще во втором полугодии прошлого года, хотя именно сейчас бизнес-центры класса А Москвы пользуются большим спросом.


Количество пустующих бизнес-центров регулярно становится меньше. Аренда офисов от собственника в Москве является практически нерешаемой задачей большое количество интересных объектов уже сданы. Остается мало вакантных площадок и в объектах более низкого уровня. Рост спроса на особняки в аренду в центре Москвы приводит к росту ставок для арендаторов за первые 3 месяца этого года эти показатели увеличились более чем на 5,5%. Объем предложения в секторе офисной недвижимости в настоящее время является очень низким. Причиной этой ситуации явился низкий уровень финансирования во время экономического кризиса и приостановка реализации большого количества проектов. С начала 2011 года было введено в эксплуатацию 208 тыс. квадратных метров офисов. В 2010 году этот параметр был определенно выше уменьшение составило 50%.

Значительное влияние на сектор офисной недвижимости оказало решение нового столичного правительства. Запреты проектов, разрыв договоров и ограничение возможностей строительства явились причиной для дефицита предложения на рынке продажи зданий. По оценкам экспертов к концу текущего года должно быть достроено порядка 1 млн. квадратных метров офисов. Пока обозначенный показатель превышает эти данные в полтора раза, однако надеяться на то, что описанный прогноз сбудется, не нужно. У девелоперов достаточно сложностей с поиском средств и решением административных проблем.

Нехватка средств накладывает значительный отпечаток на рынок офисной недвижимости. Привлечь банковский кредит достаточно сложно, так как окупаемость бизнес-центров длительна, из-за чего гораздо эффективнее давать деньги под строительство жилых домов. Спрос со стороны арендаторов регулярно увеличивается. Ожидается, что к концу этого года незанятыми окажутся не более 12% площадок класса А и лишь 8% объектов в категории В. Наиболее высокий интерес арендаторы выражают к объектам высокого класса. Из-за этого расценки на рынке офисов класса В в последнее время поменялись незначительно. Однако в классе А наибольшая цена аренды составляет 900 долларов за квадратный метр в год. Эксперты предсказывают последующее увеличение ставок на элитные офисы в среднем в течение года он составит 15-20%.

 

Igrovye novosti